當前位置：中國廣告人網站>創(chuàng)意策劃>創(chuàng)意文案>詳細內容
【黑馬專輯】之文案篇
作者：佚名 時間：2005-8-27 字體：[大] [中] [小]
-
報廣
系列一
同人·春江時代，杭州的生活
享受杭州的生活，您應該來同人·春江時代。
稀有一線江景、城市江南園林、CBD、CLD、地鐵，還有全面綻放的錢江時代……
千百年錢塘魅力，現代生活的尊崇再現，
如今統(tǒng)統(tǒng)濃縮于同人·春江時代的江岸上層生活之中。
是否匹配您對杭州生活的苛求與展望，
全待您光臨品鑒以后，再做定奪。
同人·春江時代，錢江南岸一線江景位置，與錢江四橋咫尺距離。驅車十分鐘左右即可進入杭城鬧市及西湖風景區(qū)，建設中的地鐵專線緊鄰小區(qū)，交通便利�？偨ㄖ娣e23萬多平方米。由13幢氣質高層、小高層組成，建筑格調高貴典雅，立面富有質感和流線韻律。為真正上層菁英生活范本。
◎沿江“領袖會所”----分享一線江景，體現無可復制的上層生活
◎創(chuàng)新S型建筑布局----樓間距更大，小區(qū)內視野更廣闊，生活更自在
◎4米高“仰視”臺地----更高的建筑平臺，欣賞更廣闊的江景
◎絕大部分建筑2.9米架空層處理----更充裕的園林空間，鄰里交流更愜意
◎風情各異主題園林----滿足諸多不凡品位
◎高達1：2的車位配比率----杭城高端公寓超前配套品質
◎尊貴豪華戶型----更實用的空間，滿足上層生活需要
◎幼兒園、大型商業(yè)配套----升級高尚小區(qū)生活配套
◎省屬同人置業(yè)傾力培育◎臻作品質，不勝枚舉。
系列二
在不平凡的風景里，保持與世界的距離
心懷獨特品位，才顯非凡人生。
同人·春江時代，眾人歆羨的一線錢江風景，超越以往的上層生活，處處展現與眾不同。
與此同時，更有匠心載植的繽紛園林，將您獨一無二的品位自然流露。
不平凡的生活，不平凡的風景，只等您欣然來賞。
基礎文案
同上
楓華府第show稿
【文房四寶篇】
值得典藏的，除了財富，便是文化
身為國粹精華的文房四寶，千百年來，為我們留下無數的精神財富，
直到如今，仍深深熏陶著精英人士的言行舉止。
楓華府第，城西最有價值地脈之一，二十六萬方罕見中國文化尊邸，
或許只為傳奇人生典藏所有，卻足以成為全城的財富。
從傳統(tǒng)文化中提純當代文商精英的勝世之道，
楓華府第成為中國式人文生活圈，便也就不足為奇。
【四書五經篇】
懂得運籌不同時代的精華，造就了不少古今大家
忙于從各類財經、管理著作中找尋處世道理的人，
大概難以體會楓華府第的傳奇人士如何亦文亦商，并居悠然之上。
而秘密，正潛藏在楓華府第的建筑思想里，
賦予高層建筑新古典主義建筑風格，
將中國傳統(tǒng)文化精髓與現代科技人文完美融合、重構，直至發(fā)揚為全新的生活哲學。
從傳統(tǒng)文化中提純當代文商精英的勝世之道，
楓華府第成為中國式人文生活圈，便也就不足為奇。
【圍棋篇】
玩味小世界，其背后蘊藏的是大境界的智慧
方寸之隅便能玩轉風云，動靜之間即見布局大略。
可貴的是，這一幾百年前的發(fā)明造化，在當代建筑景觀中找到了雷同之處。
楓華府第，采用多維的景觀結構，
從點、線、面三重空間之中，構植大園林境界，
不僅觀攬全局景色，還能體會細部趣味。
從傳統(tǒng)文化中提純當代文商精英的勝世之道，
楓華府第成為中國式人文生活圈，便也就不足為奇。
基礎文案
【兩脈貴氣，文商寶地】：立距原中國計量學院稀貴地段，周邊臨近眾多高等學府，與IT商貿核心圈零距離，配套齊備，集文商兩脈為一體的罕見高尚住宅區(qū)�！竞氪笠�(guī)模，氣質鼎然】：26萬平方米弘大規(guī)模，鼎立打造杭城一流住宅社區(qū)。【堪輿規(guī)劃，城市中庭】：“點式住宅處于一側，板式住宅分布周邊”布局，2.5容積率，30％以上綠化率�！緡H建筑，人文形態(tài)】：高層、小高層，新古典主義建筑風格演繹現代建筑形態(tài)，圓潤暢和，獨具人文氣息的國際化住區(qū)�！究罩谢▓@，戶戶貴享】：獨特設計，每戶皆得超高、超大面積的開敞式生活觀景空間，尊享空中庭院生活�！救S結構，立體景觀】：獨特多維景觀設計立意，點、線、面共成勝景，構建市中心罕見超大景觀中庭。借助規(guī)劃布局，共享繁花簇護。
樓書——華銀·春天花園
封面：
LOGO+形象語
目錄
◎序言——在城市里尋找自己的位置
◎找尋最適合我們的生活
◎咖啡的原鄉(xiāng)
【區(qū)塊】——振東新區(qū)/行政中心/市政廣場
◎就是這兒，尊貴之地
【地塊】——新區(qū)主軸/配套中心/生態(tài)領地
◎分享的快樂
◎種出“極品”來
【規(guī)劃】——分享成功與歡樂的小區(qū)
◎咖啡館的“歸類法”
【建筑】——屬于顯赫人生的建筑“表情”
現代主義建筑（Modernism）拾掇
◎有咖啡的地方，就有美妙風景
【景觀】——撲鼻而來的景觀濃香
◎咖啡館：大師的心靈舞蹈
【咖啡館】——全城屈指可數的高檔咖啡館
◎世界上最浪漫和繁華的大街，香謝大道
【商業(yè)街】——桐鄉(xiāng)新的商業(yè)風情大街
◎杯里杯外的魅力
【戶型】——盛裝顯赫人生的空間
◎會“讀心術”的侍者
【物業(yè)管理】——國際品質，管家式服務
1
要享受悠閑的生活，只要一種藝術家的性情，在一種全然悠閑的情緒中，去消遣一個閑暇無事的下午。
──林語堂《生活的藝術》
2
在城市里尋找自己的位置
成就斐然是否滿足？萬人矚目是否就是生活的全部？身處這個城市上層階級的你，成功的人生旅程賦予你卓越氣質與品位，然而，你清楚的知道，只有成功找到屬于自己的生活，才能真正體現人生的價值。
什么樣的建筑才能襯托你的智慧；什么樣的居住才能盛裝你的品位。在你眼里，無論社會潮流如何轉變，你只需要找到屬于你的生活高度，為你渴望歸屬的心靈提供一片寧靜、致遠的天地，就可以成為你一生的家園。
我們相信，在春天花園，你可以找到屬于你的生活——顯赫人生，鉆石府第。
3
角色一
作為一家企業(yè)的老總，他是員工的方向，企業(yè)的未來。生意場上，他叱咤風云，談判桌前的智慧與冷靜讓生意伙伴找不出不和他做生意的理由。
他可以自如應付秘書手里的每一份商務行事安排，卻惟獨在兒子的生日提醒前，變成一個手足無措、缺乏經驗的人。他在春天花園的鉆石府第咖啡館，端著那杯尚熱的特選巴西圣多斯，來尋找寧靜的心情似乎被什么擊中了。
4
角色二
她是省城高級名品店的�？汀Ｔ谠S多女人看來，她的美麗不只是“漂亮”可以形容，成功的事業(yè)賦予她的氣質，讓她時刻在眾人眼前保持光彩照人。
直到有一天，她忘卻了蘭蔻“引力”香水的味道，轉而迷戀上春天花園鉆石府第咖啡館里暗淡的燈光，還有小區(qū)花園的木質椅、石板凳�；蛟S只有她的助手知道，若大一個城市，只有在春天花園，才能找到她堅強外衣下真女人的一面。
她說，在這兒她想聞聞生活的味道。
5
角色三
在這座城市最高的辦公室里，他暫時謝絕了一切賓客的來訪。理由是讓人無法忍心再打擾的：我有點累了，想靜一靜。但即使給了自己一個與天空最接近的高度，與嘈雜最遠的距離，他仍然不明白如何才能找回生活的樂趣。
“生活整樣才能完美起來？”望著桌子上咖啡杯留下的印漬，嘴里殘留的余味刺動了他的心情，他似乎有所明白，生活不是一杯白開水，而應該是一杯濃香咖啡……
6
找尋最適合我們的生活
我希望在這個城市里找一個讓我放慢節(jié)奏、享受生活的地方；能讓我如藝術家一般，體驗一番閑適、尊貴、濃香的生活。
這樣一種生活，將會彌散出它的味道——帶有獨特魅力的味道——來，精致的花園、和諧的空間、有情調的場所、有高雅品位的人一起生活，這種味道和我們的經歷很象：有點甘、有點苦、有點濃，回味無窮，歷久而彌新，比如COFFEE……
其實，真正讓人在多年以后回想起來仍會忍不住感動和回憶的，不是工作，而是生活。
春天花園相信，如同不凡氣質源自身份可貴的人一樣，好的建筑也應該有最適合生長的土壤。我們要找到最適合春天花園的土地，源自土地本身的氣質會賦予建筑獨特的地位與性格。這種苛刻的擇地條件源自超前的意識——讓生活在這里的人們感覺到“歸屬感”。
在我們的腦海里，這片土壤應當和出產最優(yōu)質咖啡的土壤一樣，為春天花園的尊貴人士們量身而生。
咖啡一般濃香的生活，你在哪？
7
咖啡的原鄉(xiāng)
有關咖啡的傳說，幾百年來一直有著不同的說法，咖啡最有可能起源于埃塞爾比亞的“caffa”地區(qū)。
公元10世紀左右，一位牧羊人在衣索匹亞高山區(qū)放牧時，偶然發(fā)現羊群吃了一種野生的果實后，竟變得比平時更加活潑好動，出于好奇，他親身嘗試了這種果實，發(fā)現這種植物確實能幫助他趕走疲倦，保持清醒，這個消息很快便傳到了整個游牧民族。
咖啡對生長地的要求很高，只有在特定的環(huán)境和條件下，再加上細心地呵護，才能生長出優(yōu)質的咖啡來。世界上優(yōu)質的咖啡一般生長在“咖啡帶”。
帖士
“咖啡帶”位于以赤道為中心，南北緯約25度之間的環(huán)狀地帶，稱為“Coffee Belt”或“Coffee Zone”，此間為最適合種植咖啡的區(qū)域。
但并非在這個區(qū)域都可以培育出好的咖啡樹林，平均氣溫15－25度的溫暖氣候，平均年降雨量1500－2000mm，而且還有肥沃的火山灰質土壤，才能培植出優(yōu)秀的咖啡品種來。
8
【區(qū)塊】——開發(fā)振東新區(qū)，打造桐鄉(xiāng)新城
春天花園位于桐鄉(xiāng)市振東新區(qū)中心位置，振興東路與環(huán)城東路交匯處。振東新區(qū)作為城市規(guī)劃建設的新城區(qū)，既是桐鄉(xiāng)的政治、經濟、文化中心，也是未來桐鄉(xiāng)的現代流通、商貿、居住的集聚區(qū)，成為桐鄉(xiāng)城市化發(fā)展的主流方向。
“振東新區(qū)中心區(qū)將成為城市未來振東文體會展區(qū)的重要組成部分，是城市未來的新的經濟增長點�！� ——《桐鄉(xiāng)市城市總體規(guī)劃（2000-2020）》
“振東新區(qū)將以城市開放公園為核心，以行政辦公、體育文化、醫(yī)療衛(wèi)生、金融商貿為主要功能。充分結合基地的自然環(huán)境，力圖創(chuàng)造具有良好生態(tài)環(huán)境和時代特色的新型城市空間結構，營造高科技與高情感互為交融的新型城市公共中心�！薄锻┼l(xiāng)市振東新區(qū)中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃》
9
就是這兒，尊貴之地
從來沒有哪一種喜悅可以與之相比。尋覓了整個城市之后，我們終于在這片熱土上圈定了春天花園的確切位置，屬于上層人士的生活熱土就在眼前，“濃香生活”也越來越近了。在眼前的這片土地上，我看到每個人眼里的喜悅之色，當時，那股熟悉的濃香味再次提醒了我的心情。
10
【地塊】——新區(qū)主軸/配套中心/生態(tài)領地
春天花園位于桐鄉(xiāng)振東新區(qū)中心區(qū)域，東接環(huán)城東路、西OOOOOO市場路、南鄰和平路、北依振興東路，總占地面積84282平方米，四面臨交道，交通便利。
周邊配套有新客運中心、科技會展中心、市政廣場、茅盾中學、易初蓮花超市及煙草大樓等大型公建項目，籌建中的海關大樓、檢察大樓和桐鄉(xiāng)醫(yī)療中心等即將開工建設。另外，地塊周邊還規(guī)劃有大型城市公園、人工湖、政府行政中心、醫(yī)療保健中心、體育運動中心等公共設施，是該區(qū)塊中質素最好的地塊之一。
11
分享的快樂
那些屬于同一個上流階層的人士才能體會到的格調與品位，在咖啡館相遇了。
隨后的幾百年時間，咖啡帶著它的香醇，從非洲大陸流傳到了整個歐洲。早在十六世紀，擁有相同身份與品位的人們開始聚集到附近有格調的咖啡館里，他們在一起交流生活、談論時事，或三兩聚會、或獨自品位。他們意識到，只有相同的愛好、共鳴的生活追求、相似的人生成就，才可以滋生人與人之間交往的樂趣。
生活也是如此，我們一直在創(chuàng)造屬于特定人群的鄰里關系，建立一種相互融合，互相尊重的鄰里交流氛圍，而這，也正是你所追求的生活：一種品位高雅情調的滿足，一種與人分享的快樂！
12
種出“極品”來
隨后的日子，我們把精力傾注在春天花園的規(guī)劃與建筑的設計上，如同為種植優(yōu)質咖啡選擇苛刻的工藝一樣，在規(guī)劃設計過程中，專家們逐項分析土地的特質與指標，在圖紙上勾勒“濃香生活”的原形。過程是艱難的，不過幾位專家卻都樂此不疲，規(guī)劃院的專家幽默地說：我們要種出桐鄉(xiāng)的“極品”來！
13
【規(guī)劃】——分享成功與歡樂的小區(qū)
整體規(guī)劃理念：春天花園遵照“以人為本”的規(guī)劃思想，強調小區(qū)生活的和諧與舒適，在建筑的規(guī)劃與安排上，充分考慮小區(qū)居民顯赫的身份與氣質，強調私密領域與公共空間的相互依存。小區(qū)周邊底商構成富有特色的城市商業(yè)中心；小區(qū)內部則充分尊貴生活的寧靜舒適、清雅怡人。
個性豐富的景觀塑造：社區(qū)中央水景、宅間特色景觀、住區(qū)林蔭大道、弧形城市感廣場，共同構成了春天花園個性景觀空間的4個支點。充分提倡人的可參與性，在盎然雅致的風景里，為小區(qū)居民溝通、交流創(chuàng)造愉悅、清新的景觀場所，讓品位尊貴生活的時光流淌在悠閑、愜意之中。
清晰生動的空間結構：小區(qū)由兩單元短板式住宅與點式住宅構成清晰生動的空間結構。整體空間通透開闊、疏密適宜、條理有序。每期開發(fā)的住區(qū)以集中水景為核心形成居住區(qū)中心綠化景觀空間。被安排在花園中的點式住宅則形成了空間的分隔與滲透。
層次分明的交通體系：為營造小區(qū)內舒適、寬敞的景觀及生活環(huán)境，小區(qū)規(guī)劃人車徹底分流，機動車由城市道路經地下車庫出入口直接進入地下停車庫；小區(qū)內部沿住區(qū)中心水景設置散步景觀道與宅間散步小路，組成組團內的步行系統(tǒng)。
14
咖啡館的“歸類法”
每家咖啡館都有屬于自己的“表情”，也因而吸引了只屬于自己的顧客。
這些體現咖啡館個性的表情來自咖啡館的傳統(tǒng)文化、建筑風格、特色的口味與點心、屋內的陳設，甚至桌椅擺放的位置等。忠實的顧客只會光臨和自己的品位融洽的咖啡館，因為，只有在那里才有他熟悉的環(huán)境、合口味的咖啡，最重要的是有很多老朋友。
“所以，不單是喝什幺咖啡會泄露你的心情，光顧哪家咖啡館，也會告訴別人你的身份、來歷、可能是做什幺的！”巴黎帕尼尼 (Panini Dell'arte)咖啡館的老板微笑著解釋著我的困惑。
作為一個高品位的樓盤，春天花園也應該為那些顯赫的人們創(chuàng)造特定的表情。
15
【建筑】——屬于顯赫人生的建筑“表情”
春天花園采用20世紀最重要和影響最深遠的現代主義建筑風格（Modernism），賦予建筑高雅格調，體現春天花園與居住人群之間的相融性，秉承這一經典的建筑風格，春天花園的建筑因而擁有獨特的建筑“表情”。
◎房型設計上，力求創(chuàng)造優(yōu)越的自然風感，注重采光。小區(qū)以11層小高層為主要物業(yè)形式，配合一部分高層住宅，活躍建筑天際線。
◎建筑底層局部架空層設計，形成泛會所的便民布局。
◎建筑立面采用水平曲線形態(tài)的造型設計，體現韻律與詩意，大氣且優(yōu)雅，仿佛咖啡飄香一般，潺潺流動在居住空間中。
◎窗體不僅是建筑的眼睛，更是家庭內部觀賞景觀的窗口。春天花園采用多層次窗體設計的手法，使得建筑整體通透、清澈。從現代居住理念的角度，它體現開放、交流的人居典范。
現代主義建筑（Modernism）拾掇
現代主義建筑風格主張擺脫傳統(tǒng)建筑形式的束縛，大膽創(chuàng)造嶄新的建筑形式，具有鮮明的理性主義色彩。強調建筑要隨時代而發(fā)展；主張積極采用新材料、新結構；主張堅決擺脫過時的建筑樣式的束縛，發(fā)展新的建筑美學，創(chuàng)造新風格。
現代主義建筑思想在二十世紀30年代從西歐向世界其它地區(qū)迅速傳播，并在二十世紀中葉占據主導地位。其代表性建筑有包豪斯校舍、薩伏伊別墅、聯合國總部大廈、巴西議會大廈等。
16
滋生美麗風景的地方，也會滋生幸福
在法國，咖啡館總是被開在風景最好的地方，或者是美麗的塞納河，或者是博物館般的大教堂，在那些咖啡館附近，你總能知道旅游手冊上再三強調要觀光欣賞的風景點。
隨時都會冒出的花木找不到修繕的痕跡；為了讓過往的行人停下腳步，那些坐椅會被設計得舒適而雅致；路邊看似不起眼的小雕塑，很有可能已經生長了幾個世紀！
生活在這樣環(huán)境是令人歆羨的，一切都很自然，自然得仿如天生一般，卻有一種難以挑剔的完美。
如何才能讓人找到久違的生活？有美妙風景就有可能。
17
【景觀】——撲鼻而來的景觀濃香
春天花園的景觀設計遵循分區(qū)處理、以點帶面的原則，形成開放與半開放結合、起伏有序、移步換景的絕佳效果。
通過大面積的中央水景、各具風情的主題景觀區(qū)、豐富的植物綠化，特色硬質材料和生動的生活設施，為商業(yè)景區(qū)和生活景區(qū)創(chuàng)造出別具一格、心曠神怡的參與和觀賞體驗，空間因而集合了清新、自然、優(yōu)美、趣味于一身，各處流香、濃香撲鼻！
整個景觀空間由商業(yè)景區(qū)和生活景區(qū)兩大塊組成。商業(yè)景區(qū)為了體現它功能區(qū)域的特點，在景觀元素的選擇上采用色彩較為明亮、拼接形式稍帶活潑的花崗巖、沙巖板和洗水石等材料，搭配以溫馨浪漫的環(huán)境燈飾、休閑座椅等。
水邊生活是很多人的夢想，寧靜、安穩(wěn)、開闊，詩意、輕靈，意境深邃。商業(yè)景區(qū)和生活景區(qū)之間，是春天花園景觀系統(tǒng)內最具特色的中央水景。這里匯集了豐富絢麗的景觀元素和各類造型，譬如人行景觀橋、自然水岸線、休憩亭、富有韻律的步行道、疊水涌泉等，結合沿岸架空處理的的休閑平臺，業(yè)主下樓就可以沿著水岸緩緩散步。春天花園的中央水景成為小區(qū)景觀的序曲，也是整體篇章。
生活景區(qū)是一個半開放的居住空間，在相對圍合的空間里，加大草坪的運用，讓視線相對更為舒緩和開闊，在起伏的草坪上種植大小相間的喬木，創(chuàng)造出雅致、自然的居住環(huán)境。根據“馥”為設計靈感，進行植物的選擇配置，一片香醇、處處濃香！
18
咖啡館：大師的心靈舞蹈
是不是壓力足夠大，成功才會來得快一點？是不是上緊了發(fā)條，就永遠不會感覺疲憊？不如學一學法國人吧。
徐志摩說過，“如果巴黎少了咖啡館，恐怕會變得一無可愛�！�
法國人的一天，一半以上是在咖啡館里度過的，他們享用著香醇的咖啡，寫意地處理著工作。那些在文化、藝術、文學領域成就非凡的人都有自己固定的咖啡館。找一個最舒適的位置，點上一杯濃香無比的咖啡，待上整整一天——聞名世界的名著就是被這樣撰寫出來的。
而我們的設計師，也正是從法國人的生活藝術中，啟發(fā)靈感，在他們看來，懂得享用生活美味的人，才是真正創(chuàng)造成就的人。
帖士：
雙叟咖啡館和7個名字
雙叟(Les Deux Magots)是巴黎最赫赫有名的咖啡館，早從1875年起，雙叟咖啡館便成為巴黎文人和藝術家的最愛，人們在這里讀報、辯論、玩牌、打桌球……哲學家沙特、文學家西蒙波娃、畫家畢加索、超現實主義學者提歐雷、紀德、吉拉杜、普維等，都是雙叟咖啡的老主顧。他們在咖啡的濃香韻味中度過了人生中最愉快和輝煌的時光，他們也帶給巴黎永遠的驕傲。
花神咖啡館和薩特、波伏娃
花神咖啡館（cafédeFlore）在圣日耳曼教堂對面，是存在主義大師薩特和波伏娃日常討論和寫作的地方。正是坐在花神咖啡館臨街的窗口，波伏娃給她的美國情人奧爾格倫寫下了那些熱烈的情書。
普洛可甫咖啡館和法國大革命三巨頭
普洛可甫（Leprocope）咖啡館是巴黎第一家開張的咖啡館。法國大革命三巨頭羅伯斯庀爾、丹東和馬拉曾在此同其他革命者暢談變革社會的理想，描繪心目中的藍圖。這些光輝燦爛的名字常能使我們在交錯的時空中多多少少追尋到流逝歲月的蹤跡。
19
全城屈指可數的高檔咖啡館
高檔配套是高端物業(yè)的標志之一，春天花園倡導“尊貴人生，鉆石府第”的高端生活定位，根據小區(qū)整體氣質與社區(qū)文化，在小區(qū)北面設置高檔配套物業(yè)，規(guī)劃設置為大規(guī)模、高檔次、格調高雅的經典咖啡館——“鉆石府第咖啡館”，為小區(qū)業(yè)主就近提供會客接待、商務洽談和聚會的場所，用最奢侈的手法培養(yǎng)最崇高的顯赫生活，從此，在家門口，您就能享受到高檔雅致的“咖啡格調” 了。如此寫意的生活，即使在上海、杭州等的公寓住宅中，也是稀缺的。
20
世界上最浪漫和繁華的大街，香謝大道
從羅浮宮搭地鐵至凱旋門，出了地鐵站就是香榭大道。香榭大道是巴黎最具誘惑力的一條街道，這里有一家又一家的咖啡館，匯聚世界所有頂級品牌的專賣店，讓女人為之瘋狂的百貨公司等。露天咖啡館里，人們悠閑地坐著，或者談笑風生，或者閱讀當天的報紙，或者就是休息一杯咖啡的時間，猶如一幅寫意的世界風情畫。
21
【商業(yè)街】——桐鄉(xiāng)新的商業(yè)風情大街
家門口的高尚消費將在春天花園實現。今后，你不必再趕至其他購物場所，在春天花園，就可以享受到尊貴高檔的商業(yè)消費。因為春天花園在小區(qū)的底層沿街位置設置底商。全新的建筑形態(tài)為新型城市商業(yè)業(yè)態(tài)準備，現代簡潔風格的外立面表情結合豐富別致的商業(yè)街區(qū)景觀，高起點，高定位，打造桐鄉(xiāng)新的商業(yè)消費中心。
22
杯里杯外的魅力
品嘗咖啡，到處都透露出藝術的氣息，不僅僅在咖啡的內容里，盛咖啡的容器，也是咖啡魅力的一部分。 有人說，一杯咖啡寄養(yǎng)一杯心情，而林林總總的咖啡杯，就像一片心情的海洋，起伏著人們翻騰多樣的情緒。從咖啡杯的尺寸，可以約略判讀一杯咖啡的濃烈程度。
帖士：
※咖啡杯的尺寸，一般分為三種：
100CC以下的小型咖啡杯，一般用來盛裝濃烈滾燙的意式或單品咖啡。
200CC左右的咖啡杯是最常見的咖啡杯，清淡的美式咖啡大都選擇這種杯子，有足夠的空間，可以自行調配，添加奶精和糖。
300CC以上的馬克杯或法式牛奶咖啡杯適合盛放加了大量牛奶的咖啡。浪漫的法國人，慣常用一大碗牛奶咖啡，渲染持續(xù)一整個早上的雀躍心情。
※咖啡杯的質地，一般分陶與瓷：
陶的質樸，與瓷的圓潤，各自針對不同的咖啡而言。質感渾厚的陶杯，盛裝陽剛濃烈的深烘焙咖啡，瓷杯，則用予詮釋咖啡的細致香醇。
23
【戶型】——盛裝尊貴人生的空間
24
會“讀心術”的侍者
那些地道的咖啡館都有著一項令人稱贊的品質——幾乎所有的侍應生都會“讀心術”。
每當老朋友光臨的時候，不用招呼，熟悉主顧脾氣和嗜好的侍應生就會端來最喜歡的那種咖啡，順便再帶上最愛看的雜志或報紙。只要你需要幫助，一個眼神，他們就會給你最貼心的關照，不必說謝謝，這些在一個正宗的咖啡館里是理所當然的。
25
【物業(yè)管理】——國際品質，管家式服務
為業(yè)主提供管家式的尊貴服務，是春天花園物業(yè)管理的宗旨。春天花園聘請國際知名的物業(yè)管理公司——香港戴德梁行，為小區(qū)居民提供具有國際品質的物業(yè)管理顧問服務，今后，戴德梁行將為春天花園帶來全球一致的管家式服務標準，讓每一位業(yè)主都能享受到最為稱心、貼心的尊貴生活服務。
戴德梁行——國際專家，亞洲通
戴德梁行由原“梁振英測量師行”、新加坡“戴玉祥產業(yè)諮詢公司”以及歐洲的DTZ共同組成。戴德梁行在遍布全球的46個國家，共開設有193間分公司，員工達8000人。在上海、廣州、北京、大連、深圳、天津、重慶、杭州、成都均設有分公司。作為中國內地首家獨資的境外房地產服務公司，戴德梁行注重體現以人為本，通過聆聽客戶的需要，為眾多高端物業(yè)提供創(chuàng)新及符合用戶需要的管理服務。
26
最后，謹獻給顯赫的您
樓書——同人·春江時代
封面：
領袖的態(tài)度
Logo+slogn
2005同人置業(yè)臻品鉅筑
1
領袖上層生活
Upper Class Upper Life!
同人·春江時代，江景住宅代表作
2
【前序】
上層，范本
這是一份有關上層生活的范本，因而其主張或許具有一定的超前性。予此立序，望借開篇表明同人·春江時代對于精致生活與高尚人生的追求，這也是同人置業(yè)為之傾注的。所以，同人·春江時代希望通過意識上的突破與行為上的努力，為屬于少數上層人群的生活圈闡述生活的主張和超然于世的尊貴氣質，或許很有高度，但一定很適合您……
可以適應變化快速的世界，但一定要堅持有條不紊的生活；
可以滿足奢華物欲的橫流，但一定要為棲息之地擇選三分；
可以潛藏攝人的智慧鋒芒，但一定要實現珍品的占有欲望；
可以存放掛滿頭銜的名片，但一定要只和懂生活的人為鄰；
可以牽強應付嘈雜的社會，但一定要為自我預留純靜領地；
可以享受巔峰人生的得意，但一定不停滯俯首暫時的榮耀；
3
【綱領】
前序
上層生活之 人生觀
---同人·春江時代的精神內涵
上層生活之 圈子觀
---同人·春江時代的規(guī)劃之道
上層生活之 處世觀
---同人·春江時代的景觀與建筑
上層生活之 享樂觀
---同人·春江時代的配套方案
上層生活之 主權觀
---同人·春江時代的物業(yè)管理
上層生活之 未來觀
---同人·春江時代的未來前瞻
4
【上層生活之領袖的人生觀】精神篇
少部分人的生活，多數人在夢想
很多人在學習上層人群的生活語言，以及提高生活品質的高明之處，這也成為社會學者研究關注的命題之一。這是可以理解的，在中國，目前有近80%的人正在學習如您般人士的生活態(tài)度與先見之處，在社會學專家的眼里，你們是“影響社會主流意識的非主流群體”，也因此成為社會進步的“意見領袖”。
即便如此，相信在很長一段時間內，同人·春江時代仍是少部份人得以自豪的“生活意見領袖”，大部分人夢想的上層生活范本。
同人·春江時代 范本簡介
同人·春江時代，錢江南岸一線江景住宅代表作，位于城市未來的發(fā)展中心，與錢江四橋咫尺距離，旖旎臨江。總占地面積6萬多平方米，總建筑面積23萬多平方米。由13幢高層、小高層組成，建筑格調高貴典雅，立面富有質感和流線韻律。小區(qū)江景會所、幼兒園、大型商業(yè)配套等一應俱全，戶型設計尊貴豪華，為真正上層精英生活范本。
5
領袖源于主動，非名言的至理名言
每個領域的成就者，都有資格談論成為領袖的潛質。之所以這樣說，是因為深得領袖含義的不一定是名人，但一定懂得如何運籌生活。被動永遠只能成為意見的接受者，主動才能掌控生活未來的方向。于是，領袖者往往便化身為行動者，生活也會因境界的高度，變得有條不紊。正如同人·春江時代所倡導的領袖上層生活一樣，在這個繁雜、忙碌的城市里，放棄能所放棄的，得到的，將是嶄新的生活境界。
領袖便由此誕生。
6
【上層生活之圈子觀】規(guī)劃篇
從不刻意圈定自己的屬性，
同人·春江時代共同的生活價值圈，卻是例外
有高度的財富人士，從不刻意圈定自己的生活屬性——進出名流會所，也會留戀異域自然風光；珍藏頂級XO，也會欣賞名間老古董；結識再多的名人貴士，隔壁的茶道大師才是您真正崇敬的人物。
然而，從名利場回歸，身處上層階級的你們卻始終擁有一致的生活圈子觀。同人·春江時代深諳此理，為此精心準備了一個舒適、包容、和諧的圈子，為超然、尊貴的您量身度制。競爭與角逐是這個圈子最不受歡迎的詞，站在一個相似的高度，生活的價值與品質才是彼此更樂意交流的睿智話題。
7
圈子的價值
從“西湖時代”到“錢塘江時代”，濱江區(qū)已是萬眾矚目之地。同人·春江時代，擇錢塘江一線尊貴領地，與錢江四橋咫尺距離。南至濱盛路，北依錢江南岸景觀大道聞濤路，西接長河路（紅旗路），東臨濱江行政中心，與濱江區(qū)政府、市民廣場相近呼應。中央生活圈內眾多教育、銀行金融、醫(yī)療保障等城市配套設施完善，與科技廣場、生態(tài)公園、活動中心、文娛中心共同構筑新城生活圈，成為濱江區(qū)文化、休閑與娛樂活動的高尚中心。在這里，一推窗，錢塘江浩瀚江景與對岸城市風景皆在瞬時盡收眼底。
8
遵守上層的密度，尊重圈子的尺度
小區(qū)的密度通常能體現小區(qū)居民的階層。即使在全中國，目前也僅有不到20%的人真正走入上層階級的圈子。因而對上層生活的深刻理解，最終成為我們安排圈子密度的重要前提與標準：2棟33層沿江高層，11棟近江景觀小高層被巧妙地安置在最合適的位置，相應將建筑密度控制在20%，總戶數控制在770戶左右，它們之間通過S型建筑布局，各自擁有獨立的空間系統(tǒng)，戶與戶之間維持一個適宜的距離，互不干擾，也不孤立，剩余80%的空間全部作為營造景觀環(huán)境和鄰里溝通的平臺，這樣，小區(qū)容積率低至罕見的2.3，綠化率也達到了40.5%，最大限度地發(fā)揮江景資源的均好性。構筑一個共融并私密的上層圈子，就是這么苛刻。
9
【上層生活之處世觀】建筑景觀篇
把快樂建立在他人“痛苦”之上“這是無比‘痛苦’的一件事。對一個建筑設計師來說，原始條件太好的地塊與條件太差的地塊一樣，都是一種折磨。同人·春江時代擁有極為優(yōu)越的先天區(qū)塊條件，可我們卻突然迷茫了——形而上的定義上層人士的生活是缺乏尊重的，也不希望隨波逐流，淹沒于同質化的思想與倡言中�！�
“他們可是一群富有內涵、審美獨特的人，從建筑體現的思想來看，同人·春江時代應該——也必須——是有特質與要求的。于是，我們決定從上層人群的特質出發(fā)！不可思議，獨特并犀利的領袖品質，在同人·春江時代卻驚人地相似了起來。”
10
痛苦的建筑構思，快樂地享受生活
/有一線江景享用——于是便為小區(qū)整體地塊抬高約4米！抬高的地塊與平地小區(qū)相比，對錢塘江一線江色美景的利用將會更加充分、更加人性。加之小有起伏的綠坡地，隱藏在園林里的建筑看起來便象生長在果嶺花臺上一般！
/有領袖通享的價值品位觀——于是便對絕大部分建筑做了2.9米的架空層處理。底層場地通過澳大利亞HC景觀公司的妙手處理，成為鄰里之間交往的絕佳平臺，也使得底層空間更加通透，景觀更加豐富。
/有廣闊無遮擋的陽光空間——于是便有小高層一梯二戶、高層二梯三戶或二梯二戶的尊貴禮遇。除了保證全部物業(yè)戶戶朝南、享受親近陽光的樂趣，更在意對各自景觀系統(tǒng)的充分利用。
/有江·山美景共享——于是便有了整體S型的建筑布局。通過充滿創(chuàng)新的規(guī)劃手法拉大樓間距，使小區(qū)內視野更通透。流線型外立面讓內外自然風流動更舒暢，即使是高層建筑，也不會顯得壓抑與局促，從而營造高品質的人居環(huán)境。
/有上層人士的成就高度為證——于是便將戶內層高全部增加0.1米，增加的建筑層高對于采光與通風可以帶來顯著的改善，讓室內生活更舒適，視野更開闊。
/有為領袖生活丈量空間的需求——于是便設計裝載領袖大氣度的豪華戶型，主力面積160平方米左右。戶型設計闊綽而不失合理，充分考慮上層家庭生活的每一個方面，空間寬裕、視野開闊，為每個功能場所預留足夠的想象空間。
建筑，主人的名片
名片上的頭銜已經不是領袖唯一的標志了，獨特的審美觀與居住品位，儼然已成為區(qū)分現代富人層次的標準。形態(tài)恢弘、立面簡潔明快、曲線優(yōu)雅大方的新建筑形態(tài)，是上層人士的最佳之選，同人·春江時代深明此理，大建筑體量、現代經典的外立面采用花崗巖及同質瓷磚處理，體現了科技、美學、文化，并做得非常出色，在成為錢江一線江景住宅代表作的同時，也成為您個人身份的“名片”。
11
逃離之際，正是靈感迸發(fā)的時刻
同人·春江時代的景觀系統(tǒng)將是南岸不可復制的、同時也是彌足珍貴的，一線尊貴江景已經顯示出它的不同，更別說內部居住者的杰出品位。
“當我反復站在這片地塊上，望著近在咫尺的錢塘江時，周圍規(guī)劃中的中央公共設施、娛樂配套與市政要道便為我圈定了一個浮想聯翩的空間，我的腦海里逐漸浮現出這片上層生活領地中的一花一木、一水一橋的樣子與容貌、以及它們之間的秩序來�！�
“那是令人如醉的！”
12
抬高的地塊，想到了：江岸的“上層景觀平臺”
同人·春江時代地塊整體抬高了約4米，近在咫尺的錢塘江帶來的景觀享受不言而喻。抬高的地塊最大限度讓一線江景漫溢在小區(qū)的每個角落，并實現了層次多樣的斜坡草地、臺階、休憩觀景區(qū)等景觀元素，小區(qū)景觀系統(tǒng)也表現出與周遍環(huán)境層次不同的獨特魅力。
13
突出您的人生特質，想到了：現代西方手法+中國園林的古典精神
在同人·春江時代，中國古典園林主義得到了充分的尊重和肯定。與此同時，設計師進行大膽創(chuàng)新：即用各種現代西方手法對小區(qū)景觀進行處理，來達到表現中國古典園林主義的設計思路。例如，在同人·春江時代的景觀區(qū)內通過堆坡、造林、植被等手段，達到顯與藏、高與低、密與疏、小與大的景觀對比效果，并最終為小區(qū)居民創(chuàng)造曲徑通幽、繁花掩映的立體景觀視覺。
諸多領域的不凡品位，想到了：主題花園博覽會
同人·春江時代根據業(yè)主各不同的品位與生活經歷，擬將景區(qū)規(guī)劃為各具特色的主題公園，用不同的顏色、特色和類別加以區(qū)分，例如：中國古典花園、日本花園、法國古典花園、倒影花園、休閑花園、巖石園、雕塑花園、兒童樂園、小丘園等，成就主題花園博覽會。
此外，利用小區(qū)低容積率、低建筑密度、高綠化率的優(yōu)勢，通過建筑之間的圍合在小區(qū)內營造兩個超大面積的集中式中心綠洲花園，其中北面花園面積約為6000平方米，南面花園面積約為4000平方米，它們是各自區(qū)塊景觀的總體篇章。
14
您的輝煌成就史，想到了：收·放的水系特征
同人·春江時代的水系為小區(qū)增添了靈動與活力。蜿蜒貫穿在小區(qū)停臺石階之間的水元素，有高有低，有緩有急，體現水景優(yōu)雅姿態(tài)的同時，也滿足小區(qū)景觀的均好性。配合地勢與主題景觀的變化，不同形態(tài)的水系在流經不同的花園時，呈現富有哲理的變化——由小溪演變?yōu)榧兴埃?BR>均衡的高尚景觀需求，想到了：量身定制
幼兒園與小區(qū)商業(yè)位于地塊南側，但這并不代表它們失去了成為景觀主題的可能。景觀設計師用靈感體現了他的高明之處：在商業(yè)和幼兒園所在的道路區(qū)，建一景觀區(qū)，將兩者圍繞聯結，并連通其他主題景觀區(qū)與市政街道景觀區(qū)，成為該區(qū)域有機的組成部分。
15
【上層生活之享樂觀】配套篇
過有主張的生活，才對得起占有的高度。
保留與擯棄總是人們生活經驗不變的話題。對上層人群來說，倡導有主張的生活享樂觀，也是一種智慧的生活方式，讓那些陳舊的習慣與經驗成為過去時，讓那些純粹用金錢鋪就的擺設成為“不實用”的代名詞，您才能悠然保持領袖的力量，成為眾人歆羨的對象。
16
上層小區(qū)的會所不僅滿足對生活的關照，它更應該與您的身份相對應。
或者也可以說，更奢侈點。穿過繁花錦蔟的園林，往江邊的方向，濤聲漸近，眼前逐漸浮現出一座典雅的建筑，燈火幽暗、暗香浮動，音樂傳遞著情調。今晚，住在7號樓的先生會繼續(xù)坐在那個靠窗的位置，一杯摩卡濃香，聽著濤聲與藍調，安心讀著他的小說，等待他的妻子學完那套高難度的瑜珈。
同人·春江時代小區(qū)北部沿江配置了近1900平米的領袖會所，直面臨江，南面還可以觀賞小區(qū)水景與主題花園，高尚休閑擬配置：便民超市、咖啡廊、茶藝廊、兒童活動中心、老年活動中心、棋牌室等場所設施。健康運動配置擬配置：壁球館、健身房等。
沿江的會所，就是這么貼心而高尚，與您尊貴身份進行一一暗合。
17
有時候，不只是頂級別墅才擁有兩個車位。
擁有兩套住宅并不稀奇、擁有兩個學位并不稀奇、擁有兩家企業(yè)的領袖頭銜并不稀奇、擁有兩個以上國家的游歷并不稀奇、擁有高爾夫與馬術兩本業(yè)余證書并不稀奇、擁有兩輛轎車并不稀奇……所以，屬于這個圈子的您，應當覺得1比2的車位配比率在同人·春江時代，也就不足為奇了。
同人·春江時代的車位配比率達到超前1：2配置，滿足住戶更高的泊車需求。小區(qū)內部交通系統(tǒng)幾乎只為休閑、散步、觀景考慮，除了預留必要的車道外，所有車輛直接進入小區(qū)地下兩層停車場內，并可通過車庫電梯直接通往自家門口，完全按照人車分流的方式來設計。這種待遇就算在頂級別墅，也是令人歆羨的。善待保護好您的愛車，也是您身份價值的不凡體現。
18
上層小區(qū)的幼兒園不僅貼心您基本的要求，更需要培養(yǎng)高尚的夢想。
同人·春江時代為小區(qū)配備了近2000平方米的6班制幼兒園。所有硬軟件設施均選取一流工藝與品牌產品，提供優(yōu)越的學前教育。今后，您的心肝寶貝將在這片蔚藍清新的天空下、江景旁，開始他們對未來童話般的朦朧夢想。
上層小區(qū)的商業(yè)配置不應只是小打小鬧
同人·春江時代，滿足您國際化的全方位生活需求。
高尚小區(qū)不可缺少高起點定位的商業(yè)配套，這是上層生活的常理，也是春江花園的魅力。8000平米大型商業(yè)空間，位于同人·春江時代南面的臨街位置，作為小區(qū)典范配套的同時，輻射周邊中心區(qū)位，成為該區(qū)域中心規(guī)劃的又一代表。家門口全新的購物環(huán)境，以上層生活的高度為起點，成為您家庭的購物天堂。
19
【上層生活之主權觀】物業(yè)篇
在同人·春江時代，您的私人空間將得到最大的尊重。
一個上層生活定位的小區(qū)必須能擁有高品質的物業(yè)服務方可相得益彰，好的小區(qū)應當與專業(yè)、貼心的物業(yè)服務伙伴合作。同人·春江時代挑選優(yōu)秀的物業(yè)管理公司，力求為每一位業(yè)主及賓客提供全方位的細致服務。
深業(yè)集團（深圳）物業(yè)管理有限公司簡介
國家第一批物業(yè)管理一級資質企業(yè)
深圳市甲級物業(yè)管理企業(yè)
中國物業(yè)管理協會常務理事單位
深圳物業(yè)管理協會副會長單位
深業(yè)集團（深圳）物業(yè)管理有限公司成立于1990年，是香港注冊并在香港聯交所上市的“深圳控股”之全資子公司，也是深業(yè)集團旗下的國有企業(yè)之一。公司總部設在深圳，在長沙、南京、青島、哈爾濱設有分公司。1998年通過ISO9001質量管理體系認證，2002年升級改版為2000版，并通過SGS認證。
主要管理項目
深圳證券交易大廈：全國物業(yè)管理示范大廈，1999年全國物業(yè)管理會議指定參觀的唯一高層寫字樓。
湖南長沙市市府大樓：首例全國公開招標的黨政機關大樓；全國物業(yè)管理示范大廈；全國第一個“國優(yōu)”政府大樓
深業(yè)花園：高檔住宅小區(qū)，全國物業(yè)管理示范小區(qū)。
南京金陵家天下：高檔生態(tài)別墅區(qū)。
紫荊苑：高檔住宅小區(qū)，全國物業(yè)管理示范小區(qū)。
20
在同人·春江時代，您的私人安全與財產神圣不可侵犯。
您全家的安全是同人·春江時代的肩上重任，同人·春江時代對于小區(qū)安保的重視絲毫不亞于對選址、規(guī)劃、建筑、景觀等地投入，于是，同人·春江時代的安保防衛(wèi)工作旨在營建一個：“安心、放心、舒心”的小區(qū)生活環(huán)境，為所有業(yè)主解決生活后顧之憂�？纯匆韵屡渲�，您便能立即感受到。
配置一流標準的智能化設備與系統(tǒng)：
○上海三菱電梯——國際主流品牌，舒適安全保障；
○三星可視對講系統(tǒng)——足不出戶，免受打攪；
○電子巡更系統(tǒng)——實時管理安保人員巡視情況；
○邊界紅外線監(jiān)控系統(tǒng)——保障小區(qū)內部不受外界侵犯；
○住戶安防與緊急報警求助系統(tǒng)——緊急時刻得到快速的幫助與反應；
○一、二、頂層紅外線監(jiān)控系統(tǒng)——更貼心的安全保障，；
○小區(qū)通行一卡通系統(tǒng)——僅屬于小區(qū)業(yè)主的通行證明；
○物業(yè)管理計算機系統(tǒng)等——保障小區(qū)物業(yè)安防信息化效率。
對地下車位的監(jiān)控防范：
○圖像識別功能車庫管理系統(tǒng)；
○車輛出入與停車場管理系統(tǒng)；
○各單元電梯口、主通道、地庫入口多點布控，徹底消除安全隱患，保護私有財產。
21
【上層生活之未來觀】前瞻篇
代表之作，正成為中心萬眾矚目
4年前，濱江區(qū)作為杭州市未來新型、現代的商業(yè)、居住中心，與錢江新城中央商務區(qū)的建設同步展開了浩大的建設工程。4年后，一系列與規(guī)劃藍圖相呼應的項目已經成型，作為接入濱江區(qū)中心地帶的錢江四橋，也將濱江區(qū)徹底接入了杭州市中心，實現了新舊城市中心的交流與溝通。便捷的路網交通條件、稀缺的一線江景為直面沿江的房地產項目帶來巨大的關注度，一個標志著現代與未來的新城市核心正在逐步顯露雛形與無盡的魅力，杭州具有卓越眼界的人群眼中，正式從“西湖時代”邁入“錢塘江時代”。
同人·春江時代直面臨江，與春江花月、金色海岸等高檔沿江樓盤隔江對望，成為錢江新城輻射之中心地帶的經典鉅筑。通過高起點的規(guī)劃和堅定的品牌房產運營方式，一個高尚、全新的未來中心小區(qū)，正在以您所能見的速度快速走來。
同人·春江時代與您共同前瞻未來，期盼陪伴您繼續(xù)突破人生顛峰，見證您在近在咫尺的上層生活里，劃出一片嶄新天地。